立地を見れば、物件選びの基準がわかる
不動産会社の性格は、扱う物件の立地にあらわれる。株式会社Musicaldが手がけてきた物件を並べると、駅からの近さを軸に選んできた筋が見えてくる。茨木市總持寺駅前町のBell epoqueとヴィアーレ總持寺は、阪急京都本線の総持寺駅から徒歩3分、JR東海道・山陽本線のJR総持寺駅からでも徒歩9分。駅名を冠した町に建つだけあって、二つの路線を日常の足として使える立地だ。通勤先や通学先が一方向に限られない人ほど、この二路線使いの利点は効いてくる。
過去の物件も、駅近という共通点
駅からの距離を重んじる傾向は、現在の物件にとどまらない。過去に所有していた東大阪市寿町のクリエオーレ寿Ⅱは、おおさか東線のJR長瀬駅から徒歩7分、近鉄大阪線の長瀬駅から徒歩14分の場所にあった。ここでも複数の路線が使える立地が選ばれている。木造3階建て15戸に駐車場2台という構成で、駅に近い利便性と、車を置ける余地の両方を備えていた。
立地の良さは、入居者の暮らしやすさに直結する。駅まで歩ける距離であれば、天候に左右されにくく、日々の移動の負担も軽い。株式会社Musicaldが所有・管理してきた物件に駅近が並ぶのは、借りる人の生活動線を起点に建物を見てきた結果だと受け取れる。
車とともに暮らす立地という選択肢
一方で、駅からの距離だけでは測れない物件も持っている。池田市城山町のガレージハウスは、阪急池田駅から徒歩13分と、これまでの駅近物件に比べれば少し離れる。その代わりに、大型SUVも収まるガレージを備えた一戸建てとして用意されている。
駅までの近さを最優先する住まいもあれば、車を生活の中心に置いて駅からの距離をいとわない住まいもある。立地の価値は、住む人が何を大事にするかで変わる。株式会社Musicaldが駅近の集合住宅とガレージ付きの戸建てを併せ持つのは、その両方の暮らし方に応えられる物件を手元に置いているということだ。神戸市東灘区に本店を構えつつ、大阪のそれぞれの土地で性格の違う物件を扱う姿勢が、立地の面からもはっきりと見えてくる。
